百强房企11月销售业绩超预期

　　多家房企披露了11月份销售业绩。房企的合约销售额及合约建筑面积同比增长幅度均较高。有的房企前11个月销售金额已超过2019年全年。11月份房企销售额同比增幅达20%，整体销售超预期。

　　销售业绩不俗

　　机构数据显示，前11个月TOP100房企实现全口径总销售额11.52万亿元，同比增长10.7%，累计增幅较1-10月扩大1.1个百分点。11月TOP100房企总销售额1.32万亿元，与10月份基本持平，同比增速维持高位。

　　房天下指出，前11个月销售额超千亿房企32家，较去年同期增加5家;超百亿房企157家。TOP100房企权益销售额均值为845.7亿元，权益销售面积均值为632.6万平方米。TOP100门槛值为270亿元。其中，TOP3房企门槛值为6025亿元，较上年增长4.9%;TOP10房企门槛值为2454.6亿元，较上年增长8.6%;TOP30房企门槛值为1083亿元，较上年增长9.9%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为720.0亿元、270.0亿元，同比分别增长14.5%和9.9%。

　　11月30日晚，佳兆业集团、中国金茂等房企披露了前11月销售业绩。

　　11月，佳兆业集团录得125.3亿元合约销售，按年增长约4.4%。合约建筑面积约71.12万平方米，按年增长约16.2%。2020年前11月，佳兆业集团总合约销售额约为902.16亿元，总合约建筑面积约为521.41万平方米，同比分别增长20.1%及27.6%。前11个月的平均售价约为每平方米17302元，较2019年同期下降约5.9%。

　　部分房企前11个月销售额已经超过2019年全年。11月，中国金茂取得签约销售金额199.8亿元，签约销售建筑面积约76.99万平方米。2020年前11个月，中国金茂累计取得签约销售金额2003亿元，累计签约销售建筑面积约1017.47万平方米。截至2020年11月30日，公司录得已认购(未签约)物业销售金额共计102.91亿元。

　　中国金茂2019年合同销售额为1608.06亿元，同比增长25.63%，创历史新高;累计签约销售建筑面积约748.44万平方米。

　　缓解融资压力

　　业内人士指出，百强房企11月销售保持强劲势头，可以借此缓解融资端的压力。

　　机构数据显示，前11月房企境内外债券融资约11291亿元，同比微增0.8%，增幅较2019年同期收窄17.4个百分点。2020年前11月融资规模占2019年的95.6%，预计2020年房企债券融资规模保持增长，但增速明显回落。

　　从融资结构看，11月境外融资共发行18笔，融资规模约280亿元，环比减少15.7%，同比减少52.9%，下降幅度较大;11月境外债券规模占比约34%，较上月下降14个百分点，境外债市低迷。境内共发行66笔债券融资，较上月增加19笔，11月境内融资规模环比增长54.3%，同比增长18.9%。

　　从票面利率看，融资成本加速上涨，债券利率分化明显。机构数据显示，11月份，境内债券融资平均票面利率为4.89%，较上月增加0.13个百分点。自8月以来境内融资成本保持上升，且在11月呈加速上涨趋势。11月份，境外债券融资平均票面利率为8.04%，较上月大幅增长。境外债券成本分化较大，头部房企旭辉控股、正荣地产平均票面利率维持在5.25%至5.45%的较低区间，而阳光集团与景瑞控股等中小规模房企11月发行境外债券票面利率处于11.88%至14.5%的区间。

　　推盘量维持高位

　　展望未来，多家机构指出，楼市调控依然严格，地方政府将在“三稳”目标的政策导向下，继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，降价促销、抢收业绩促回款仍将持续。

　　从房企拿地动作看，近期大型房企依然较积极。12月1日，中交地产以总价12.7亿元竞得南京栖霞山居住用地，楼面价为15232元/平方米。该地块位于欢乐大道附近，周边有华侨城欢乐谷、华侨城翡翠天域花园一期等项目，地块性质为居住用地，出让面积合计约3.33万平方米，容积率为2.5，上市毛坯房最高限价为2.45万元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，资金相对宽松，房企拿地积极性在提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度提升，部分城市土地价格达到历史高点。

　　据机构预计，2021年到期债务规模(未含2021年未发行的超短期债券)达12448亿元，同比增长36%。房企偿债压力继续攀升。按照近五年房企债券融资发行周期推算，房企债券融资到期债务压力实质性下降仍需3-5年时间。